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疫情增添房市變數 新北新建案餘屋量居全台之冠4
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台灣爆發社區感染,是否衝擊房市景氣?身為房貸指標銀行的合庫銀行主管今(18)日指出,展望今年房市,價格將持平或小幅波動,交易量則呈微幅增加,但疫情變化對房市的影響仍須密切觀察。合庫金控(5880)今(18)日舉行今年第1季線上法說會,合庫銀主管指出,今年第1季底,合庫銀房貸餘額為5,511億元,較去年底增加56億元,增幅為1.03%,全年預估成長目標為5%。另外,今年第1季土建融餘額為1,366億元,較去年底增加58億元,增幅為4.43%。對於國內房市景氣,合庫銀主管指出,去年上半年,受到新冠肺炎疫情升溫影響,房市成交表現受衝擊,去年下半年後疫情的影響淡化,加上房貸利率維持低檔,以及境外資金回流發酵、市場需求回溫等因素,房市成交量回穩。儘管房市景氣復甦成長,但中央銀行在去年12月8日加碼不動產管制措施,今年3月19日再度加重管制力道,加上政府打炒房政策陸續推出,影響民眾對房市的預期心理。合庫銀主管說,政府打炒房政策將杜絕短期內房市投機風氣,使房市重回以自住、買方市場為主的結構,且房貸利率偏低、大量游資等利多條件並未消失,以及都更、危老重建等題材、國內經濟成長強勁,均有利房市需求表現。展望房市景氣,合庫銀主管說,預料價格將持平或小幅波動,交易量微幅增加,但國內疫情變化對房市的影響仍需密切觀察。另外,銀行法72-2條,對銀行的不動產貸款設有三成上限,合庫銀目前比率為28.31%,尚有563億元的承做空間,未來將慎選優質建商與案件辦理。來源:https://money.udn.com/money/story/5621/5467871 http://www.taiwonbuild.com/hot_392304.html 疫情肆虐下房市景氣怎麼看?房貸指標銀行主管這麼說 2021-05-24 2022-05-24
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疫情升溫,為房市投下不確定因素。根據房屋交易網統計,新北市由於重劃區多、建商推案量大,全台前15大新建案餘屋量區域有7個在新北市,成為賣壓最高的縣市。

網路生活平台數字科技旗下591新建案平台統計六都及新竹各行政區新案餘屋量,在前15名待售物件最多的行政區中,新北市占7個、接近半數,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重及土城等區域。

統計顯示,淡水區與板橋區新建案餘屋量高達7360戶、5962戶,分居冠、亞軍,其中淡水因聯外交通與天候因素,待售戶數居高不下;板橋雖然房屋銷售狀況維持一定水準,不過江翠北側重劃區前2年大量推案,加上舊市區今年上半年有大量體建案進場,市場供給量充足。

591新建案觀察,受到雙北房價推擠影響,民眾移居桃園帶動桃園案量暴增,桃園區、龜山區與中壢區分別拿下新建案待售量第4到6名,餘屋戶數分別為4555戶、4354戶、3964戶。

中台灣部分,台中受惠於人口移入紅利與就業紅利,推升自住購屋需求,建商紛紛插旗推案。根據591新建案統計,台中市北屯區、南屯區與西屯區餘屋戶數皆入榜前10名,其中北屯區4721戶拿下全台第3名,主要因為捷運綠線、好市多、洲際娛樂城、台中巨蛋等議題推升住宅供給量。

來源:https://money.udn.com/money/story/5621/5474644?from=edn_breaknewstab_index