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和去年形勢正好相反!專家:房市資金行情恐破滅4
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全國提升至三級警戒,雙北地區疫情最為險峻,許多人關心是否會提升至「四級警戒」也就是封城的狀態,屆時可能會面臨停班,收入不免受到影響。一名網友擔心,如果新北市提升至四級警戒,他可能會被留職停薪,「這時候房貸還是要繳嗎?繳不出來會不會被銀行追殺啊?」原PO在論壇「mobile01」表示,他家位於疫情嚴重的新北市,目前房貸還在償還階段,不過市長侯友宜已預告,新北市防疫規格已經用四級警戒的標準來要求,不僅要遵守三級警戒,未來更不排除升至四級的可能性,到時候雙北居民都得面對停班政策。他擔心,很多人房貸佔收入3分之1,若疫情暫時停止上班,那段期間無法居家辦公的人收入會受到影響,企業有可能會不支薪,但每個月房貸還是得照常繳,如果沒有存款根本撐不過這段時間的開銷,「四級防疫啟動的話,房貸怎麼辦?」不少網友也正在煩惱此問題,「四級防疫很可怕...無薪假只要2-3個月....一堆房子就要被銀行追殺了」、「萬一是這兩年咬牙買房的人?現金早就見底的人該怎麼辦」、「買房本來就要衡量風險!不然人人都可以貸款買房阿!房價長遠來看至少都不會賠,繳不出來頂多法拍去租屋而已,哪有投資不賠的道理」、「一堆人都是拿薪水在繳貸款的,再加上食衣住行育樂,每個月的薪水都支配光了,是能存多少?萬一沒工作了,房貸也就GG了,房子就沒有了,根本就是共存亡!」原文網址: 若升四級停班沒收入!台北人憂「繳不出房貸」 剛買房沒存款的GG | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1986401#ixzz6vNl8y7V7Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook http://www.taiwonbuild.com/hot_392124.html 若升四級停班沒收入!台北人憂「繳不出房貸」  2021-05-24 2022-05-24
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去年全球疫情爆發,台灣房地產「先蹲後跳」,現在國內疫情炸開,情況仍會一樣嗎?房地產學者章定煊表示,去年台灣房市好,是因為疫情穩定,熱錢往台灣而來,現在情況剛好相反,別人在回穩,我們在惡化,熱錢恐怕迅速往海外移動。

他表示,熱錢往外移動,房地產市場剩下的就看基本面了。但國內房市基本面是很脆弱的,大多只靠資金行情的技術面與公共建設的消息面在支持,比較紮實的低總價青年買盤,這三年也榨得差不多了,疫情若惡化,房市未來很難樂觀。

章定煊指出,去年全球疫情爆發,台灣房地產沒有重挫,反而大發,主要是美國及先進國家大撒幣,台灣因沒什麼疫情,熱錢就往台灣而來。雖然進來的熱錢沒有直接買房,但資金氾濫下,房貸利率頻創新低,房貸成數則不斷拉高,房市因此欣欣向榮。

但現在正好反過來。美國三成民眾完成接種,五成民眾已經接種完第一劑,他們疫情穩定下來,經濟開始復甦,通膨壓力出現,雖然聯邦利率還沒上升,可是代表市場利率的美國公債殖利率開始緩步推升,美元匯率也在上升。

章定煊表示,熱錢會往三種地方移動,一是利率比較高的地方,二是貨幣升值的地方,第三則是經濟秩序正常的地方。當美國正在快速回穩,我們這時候疫情卻升高了,經濟受創了,國際資金會往哪個方向流動,可想而知。

市場一直有資金不退,房市不墜的說法,章定煊表示,資金確實帶來房地產榮景,但房地產市場寄望的資金行情並非牢不可破,認為熱錢資金可以讓台灣房市永遠多頭的論點,需要認真檢視。

他說,其實很多國家都討厭熱錢,因為來的時候股市、房市迅速爆炸,跑的時候,泡沫就岌岌可危。上波美國操作量化寬鬆的時候就已經證實了,美國只在乎自己的情況,才不會管別的國家是否發生泡沫經濟,更不在乎別的國家是否泡沫崩潰發生金融危機。

來源:https://money.udn.com/money/story/5621/5463564