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報稅愛注意 符合這條件房貸竟能抵扣稅4
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全國提升至三級警戒,雙北地區疫情最為險峻,許多人關心是否會提升至「四級警戒」也就是封城的狀態,屆時可能會面臨停班,收入不免受到影響。一名網友擔心,如果新北市提升至四級警戒,他可能會被留職停薪,「這時候房貸還是要繳嗎?繳不出來會不會被銀行追殺啊?」原PO在論壇「mobile01」表示,他家位於疫情嚴重的新北市,目前房貸還在償還階段,不過市長侯友宜已預告,新北市防疫規格已經用四級警戒的標準來要求,不僅要遵守三級警戒,未來更不排除升至四級的可能性,到時候雙北居民都得面對停班政策。他擔心,很多人房貸佔收入3分之1,若疫情暫時停止上班,那段期間無法居家辦公的人收入會受到影響,企業有可能會不支薪,但每個月房貸還是得照常繳,如果沒有存款根本撐不過這段時間的開銷,「四級防疫啟動的話,房貸怎麼辦?」不少網友也正在煩惱此問題,「四級防疫很可怕...無薪假只要2-3個月....一堆房子就要被銀行追殺了」、「萬一是這兩年咬牙買房的人?現金早就見底的人該怎麼辦」、「買房本來就要衡量風險!不然人人都可以貸款買房阿!房價長遠來看至少都不會賠,繳不出來頂多法拍去租屋而已,哪有投資不賠的道理」、「一堆人都是拿薪水在繳貸款的,再加上食衣住行育樂,每個月的薪水都支配光了,是能存多少?萬一沒工作了,房貸也就GG了,房子就沒有了,根本就是共存亡!」原文網址: 若升四級停班沒收入!台北人憂「繳不出房貸」 剛買房沒存款的GG | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1986401#ixzz6vNl8y7V7Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook http://www.taiwonbuild.com/hot_392124.html 若升四級停班沒收入!台北人憂「繳不出房貸」  2021-05-24 2022-05-24
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低利環境下自住房屋買氣大增,根據「中央社」報導,2020年購屋的自住族,今年報稅便可列報自用住宅購屋借款利息,上限30萬元,但要留意相關限制,如一申報戶以一屋為限,須辦理戶籍登記等,二胎房貸則不適用。並且若是原本有租屋的民眾,同一年度中,房屋租金支出及自用住宅購屋借款利息兩項列舉扣除額,只能擇一適用。

|扣除額可從優選擇計算

個人綜所稅的計算,是以所得金額減掉免稅額、扣除額及特別扣除額後的淨額,乘以適用稅率計稅,其中,扣除額分2種,包含標準扣除額(現行單身者12萬、有配偶24萬)及列舉扣除額(特定項目金額合計),兩者比較後,選擇金額最高一方列報扣除。而自用住宅購屋借款利息扣除額,也是列舉扣除額的項目之一,與其他列舉扣除額項目,如捐贈、人身保險費、醫藥及生育費等金額合計,若高於標準扣除額(12萬或24萬),報稅時就可選擇列舉扣除,達到增加節稅效果。

|自用住宅購屋利息條件

不過,中區國稅局提醒,列報自用住宅購屋借款利息,必須符合多項條件,若錯誤列報將被剔除補稅。首先,每一申報戶以一屋為限,扣除金額是以當年實際利息支出為主,且必須先從中減除當年適用的儲蓄投資特別扣除額(一般為金融機構存款利息)金額,以相減後的餘額列報扣除,每年扣除金額上限為30萬元。

其次,房屋必須是本人、配偶或受扶養親屬所有,且本人、配偶或受扶養親屬於該課稅年度需辦妥戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務使用情形,並須檢附向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據。再來如果有借貸銀行有變更或有增貸情形,一律還是只能原始購屋貸款利息額度來列報,二胎房貸、修繕貸款或消費性貸款名義的房貸利息支出,均不能列報扣除,並且同一年度中,房屋租金支出及自用住宅購屋借款利息兩項列舉扣除額,只能擇一適用。

資訊來源:https://news.591.com.tw/?spread=1