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允上营造有限公司 320 桃园市杨梅区万大路30号
台湾爆发社区感染,是否冲击房市景气?身为房贷指标银行的合库银行主管今(18)日指出,展望今年房市,价格将持平或小幅波动,交易量则呈微幅增加,但疫情变化对房市的影响仍须密切观察。合库金控(5880)今(18)日举行今年第1季线上法说会,合库银主管指出,今年第1季底,合库银房贷余额为5,511亿元,较去年底增加56亿元,增幅为1.03%,全年预估成长目标为5%。另外,今年第1季土建融余额为1,366亿元,较去年底增加58亿元,增幅为4.43%。对於国内房市景气,合库银主管指出,去年上半年,受到新冠肺炎疫情升温影响,房市成交表现受冲击,去年下半年后疫情的影响淡化,加上房贷利率维持低档,以及境外资金回流发酵、市场需求回温等因素,房市成交量回稳。尽管房市景气复苏成长,但中央银行在去年12月8日加码不动产管制措施,今年3月19日再度加重管制力道,加上政府打炒房政策陆续推出,影响民众对房市的预期心理。合库银主管说,政府打炒房政策将杜绝短期内房市投机风气,使房市重回以自住、买方市场为主的结构,且房贷利率偏低、大量游资等利多条件并未消失,以及都更、危老重建等题材、国内经济成长强劲,均有利房市需求表现。展望房市景气,合库银主管说,预料价格将持平或小幅波动,交易量微幅增加,但国内疫情变化对房市的影响仍需密切观察。另外,银行法72-2条,对银行的不动产贷款设有三成上限,合库银目前比率为28.31%,尚有563亿元的承做空间,未来将慎选优质建商与案件办理。来源:https://money.udn.com/money/story/5621/5467871 http://www.taiwonbuild.com/hot_392304.html 疫情肆虐下房市景气怎么看?房贷指标银行主管这么说 2021-05-24 2022-05-24
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去年,疫情爆发并大规模扩散后,几乎各行各业深受打击,为了挽救受到疫情冲击而更显疲弱的经济,各国纷纷祭出无限量宽松货币政策、降息,以及各项财政刺激措施,以期减缓疫情冲击,因此,各国资金的水阀同时开启,让市场资金满溢,但全球贸易与投资受到疫情影响而按下暂停键,这些满溢的资金无处安放,不是进股市,就是进房市,最终就是让房价不跌反涨。值得注意的是,房价上涨的趋势并非台湾独有,而是全球皆然,无论是美国、加拿大、德国、英国,甚至是全球新兴市场,都出现房价涨不停的现象,也就是说,目前国际间普遍面临高房价的问题。根据国际房地产顾问公司 Knight Frank 於3月的报告指出,全球住宅价格正在以近三年来最快的速度上涨,平均涨幅由 2019年的5.3%,到2020年来到5.6%。以去年第4季来看,纽西兰、俄罗斯、美国、加拿大及英国的房价年涨幅都接近两位数,涨势惊人。回头看看国内状况,台湾去年防疫表现亮眼,经济未受冲击,反而因台商回流、资金回台与转单效应而受惠,加上大量资金潮挹注下,国内股市、房市交易增温,让台股站上「万七」大关,房市则除了自住、置产需求持续进场外,预售炒风也有死灰复燃的迹象,房价上涨的预期心理逐渐发酵。不过,目前的房价对一般人来说,恐怕已难以负荷,根据内政部统计,全年第四季全国房贷负担率36.81%,较第三季微幅上升0.05%,房价负担能力维持「略低」等级;其中台北市房贷负担率63.12%,是六都中负担最重、上升最多,若以合理值30%为观察,六都房贷负担率皆超过三成合理范围,显示六都的购屋负担仍沉重,尤其想在双北市买房,真的不容易。综观全球房市,在超低利率环境与资金簇拥下,房价节节攀升,各国政府也纷纷寻求解决方法,台湾也不例外,政府超前部署,行政院院会去年12月初对外宣布实施「健全房地产市场方案」,为杜绝房价不合理的飙涨,打击短期投机炒作,从稽查预售屋红单交易、连续两波选择性信用管制、实价登录2.0三读通过、房地合一2.0修法成功等,一连串的打炒房措施,多管齐下,都是为了避免房价因投机性短期交易的层层堆叠,而大幅飙涨,让真正有购屋需求的民众没有进场的机会。笔者认为,虽说全球大撒币,资金涌入房市,推升房市交易量在所难免,毕竟是市场机制,因需求增加,房价要走跌的确不容易,不过,至少让投机性短期交易降温,不要因频繁交易而快速垫高房价,让房价回归正常供需,对於刚性需求的民众而言,房价稳定才有成家的机会,这也才是实现居住正义之道,而政府也真的走在正确的道路上。来源: https://ctee.com.tw/house/manager/464162.html http://www.taiwonbuild.com/hot_392290.html 叶凌棋|健全房市多管齐下 实现居住正义 2021-05-24 2022-05-24
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政府祭出「连环拳」打炒房奏效,中央银行昨(21)日公布,4月五大银行新承做房贷金额减少、房贷利率也开出平盘;展望5月房市景气,央行官员预期,受疫情严峻影响,民众无法外出看屋,房市成交量很可能会大幅缩减,至於房价是否因此松动,仍待观察。央行昨日公布,4月台湾银行、土地银行、合作金库银行、华南银行及第一银行等五大银行新承做房贷为561.95亿元,较上月减少6.88亿元,央行经研处副处长蔡惠美表示,4月五大银行新增房贷下滑有三大原因,包括六都建物买卖移转栋数月减0.25%;房贷市场业务竞争激烈,部分新增房贷是由非五大银行的其他银行承做;政府采取打炒房措施,多少对房市也有影响。央行资料显示,4月五大银行新承做房贷利率为1.357%,与3月相同,为历史相对低档。对於五大银行新增房贷减少,是否与政府打炒房政策有关,蔡惠美回应,或许有点关联,央行对持有户数较多、高价住宅等贷款设限,会使银行承做房贷业务时变得更审慎。蔡惠美还说,台湾经济成长稳健,可支撑房市自住刚性需求,但房地合一税2.0将於7月上路,卖方确实可能在新制上路前释出房屋,买方也会期待房价松动,不过市场是否按照此一方向发展,有待观察。另外,央行公布,4月五大银行新承做资本支出贷款为758.76亿元,月减11.54亿元,蔡惠美说明,除企业资金需求转弱,受到政府一系列打炒房措施影响,银行对商用不动产贷款有设定利率底线、承做态度也更为审慎,是金额下滑的主要原因。展望5月房市景气,蔡惠美说,5月中下旬国内疫情升温,民众基本上不会出门看屋,自然会影响房市交易量。至於这样的情况会不会让房价松动,蔡惠美说,「目前不敢讲、还要再观察,但房市交易量合理研判应该会下来」。来源:https://money.udn.com/money/story/5621/5476563 http://www.taiwonbuild.com/hot_392289.html 央行:5月房市量能恐缩减 2021-05-24 2022-05-24
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疫情升温,为房市投下不确定因素。根据房屋交易网统计,新北市由於重划区多、建商推案量大,全台前15大新建案余屋量区域有7个在新北市,成为卖压最高的县市。网路生活平台数字科技旗下591新建案平台统计六都及新竹各行政区新案余屋量,在前15名待售物件最多的行政区中,新北市占7个、接近半数,包括淡水、板桥、新店、新庄、林口、三重及土城等区域。统计显示,淡水区与板桥区新建案余屋量高达7360户、5962户,分居冠、亚军,其中淡水因联外交通与天候因素,待售户数居高不下;板桥虽然房屋销售状况维持一定水准,不过江翠北侧重划区前2年大量推案,加上旧市区今年上半年有大量体建案进场,市场供给量充足。591新建案观察,受到双北房价推挤影响,民众移居桃园带动桃园案量暴增,桃园区、龟山区与中坜区分别拿下新建案待售量第4到6名,余屋户数分别为4555户、4354户、3964户。中台湾部分,台中受惠於人口移入红利与就业红利,推升自住购屋需求,建商纷纷插旗推案。根据591新建案统计,台中市北屯区、南屯区与西屯区余屋户数皆入榜前10名,其中北屯区4721户拿下全台第3名,主要因为捷运绿线、好市多、洲际娱乐城、台中巨蛋等议题推升住宅供给量。来源:https://money.udn.com/money/story/5621/5474644?from=edn_breaknewstab_index http://www.taiwonbuild.com/hot_392186.html 疫情增添房市变数 新北新建案余屋量居全台之冠 2021-05-24 2022-05-24
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疫情紧张为房市投下不确定因素,尤其是待售建案多的地区更是首当其冲。591新建案统计六都、新竹各行政区的新案待售余屋量,淡水以7360户名列第一,其次为板桥区5962户、北屯区4721户。另外,六都前15名待售余屋最多的行政区,新北市就占了7个,接近半数,包括淡水、板桥、新店、新庄、林口、三重以及土城等区域,主要是这些区域重划区多,且建商推案量庞大,也让新北市成为全台卖压最高的地方。591新建案分析,淡水因推案量大,联外交通与天候因素,使区域待售户数一直高居不下。板桥虽然销况维持一定水准,不过光是江翠北侧重划区前二年大量推案,加上今年旧市区光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻园」还有「三辉玳门」等大量体个案进场,因此待售量庞大。新店与新庄余屋量分别拿下第7与第8名,新店卖压来自央北庞大供给量,央北重划区今年截至4月中旬就推出约200亿新案总销量体,预计上半年度另有180亿的量体将持续注入。新庄目前余屋以大坪数、总价高的产品为主。桃园受惠脱北潮,房市买气热络,不过在重划区多,且供给速度大於去化速度下,也成为卖压区。其中桃园、龟山与中坜区分别拿下第4到6名,余屋户数分别约4000户左右。桃园区内由於有中正艺文特区、中路特区、经国重划区及小桧溪等多个重划区,在线个案居冠,高达118个;龟山的A7重划区一向为北台湾房市热区,有捷运机能可直达北市,且还有2字头房价,吸引周边双北、桃园购屋客。中坜青埔重划区为北台湾最大重划区,近年在华泰名品城、新光影城、环球购物中心与全台最大IKEA等大型商场进驻下,房价高涨,但机能因未跟上旧市区,价格有待考验,区域目前仍有不少待售余屋。台中受惠於人口移入红利与就业红利,推升自住的购屋需求,建商纷纷插旗推案,其中,北屯、南屯与西屯三大屯区余屋户数皆入榜前10名,北屯区因推案量破百,加上总太地产陆续在此推出大型造镇案,待售量名列全台第3名。南屯因中科、台中工业区与台中精密科学园区等就业机会带动该区居住需求,加上区域内有建功重划区、岭东特区、八期重划区以及高铁台中站所在的乌日高铁特区,成为近年推案热区,不过由於房价上涨幅度过快,单价快追上西屯,尚须观察市场接受度。西屯区则因单价高加上区域多大坪数透天产品,因此去化速度有限。高雄楠梓房价基期低,向来是北高首购热区,建商也大举在此区推案,根据591新建案市调,自去年第4季至今年第1季的时间,仅仅半年内又注入了千户量体,也推升该区余屋数量。来源:https://money.udn.com/money/story/5621/5474482三民区同样房价低、且人口多,又以高医商圈在前2年拥有大量推案,不过在铁路地下化以及今年义享天地开幕,还有高雄火车站、中博桥拆除,轻轨、捷运黄线等议题加持下,销售成数可达8成,是此次上榜的行政区中销况最好的区域。 http://www.taiwonbuild.com/hot_392185.html 新案卖压沉重15区 新北包一半、这区逾7千户待售 2021-05-24 2022-05-24
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全国提升至三级警戒,双北地区疫情最为险峻,许多人关心是否会提升至「四级警戒」也就是封城的状态,届时可能会面临停班,收入不免受到影响。一名网友担心,如果新北市提升至四级警戒,他可能会被留职停薪,「这时候房贷还是要缴吗?缴不出来会不会被银行追杀啊?」原PO在论坛「mobile01」表示,他家位於疫情严重的新北市,目前房贷还在偿还阶段,不过市长侯友宜已预告,新北市防疫规格已经用四级警戒的标准来要求,不仅要遵守三级警戒,未来更不排除升至四级的可能性,到时候双北居民都得面对停班政策。他担心,很多人房贷占收入3分之1,若疫情暂时停止上班,那段期间无法居家办公的人收入会受到影响,企业有可能会不支薪,但每个月房贷还是得照常缴,如果没有存款根本撑不过这段时间的开销,「四级防疫启动的话,房贷怎么办?」不少网友也正在烦恼此问题,「四级防疫很可怕...无薪假只要2-3个月....一堆房子就要被银行追杀了」、「万一是这两年咬牙买房的人?现金早就见底的人该怎么办」、「买房本来就要衡量风险!不然人人都可以贷款买房阿!房价长远来看至少都不会赔,缴不出来顶多法拍去租屋而已,哪有投资不赔的道理」、「一堆人都是拿薪水在缴贷款的,再加上食衣住行育乐,每个月的薪水都支配光了,是能存多少?万一没工作了,房贷也就GG了,房子就没有了,根本就是共存亡!」原文网址: 若升四级停班没收入!台北人忧「缴不出房贷」 刚买房没存款的GG | ETtoday房产云 | ETtoday新闻云 https://house.ettoday.net/news/1986401#ixzz6vNl8y7V7Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook http://www.taiwonbuild.com/hot_392124.html 若升四级停班没收入!台北人忧「缴不出房贷」  2021-05-24 2022-05-24
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台湾新冠肺炎疫情能否於两周后止住尚是未知数,网友关心房价是否走跌,景文科大财务金融系副教授章定煊表示,未来房地产走势与国内疫情是否能於短期内止住有关,国内经济未受太大冲击的话,将回归正常基本面,不过,一旦疫情失控,若造成极大的恐慌心理,房市走向偏不乐观,将会出现走跌情势。对於台湾而言,这两周将是疫情重要关键,章定煊指出,由於每日国内疫情几百例确诊,因防疫关系,多数民众不敢出门看屋,卖方也会担忧,由於大家都在观望,价量不太会动,致使房市进入冷却期,而未来走向与国内疫情发展有关,是否在两周后止住,或者大规模爆发,将影响房地产走向。若在两周后疫情能止住,章定煊说,国内房地产就会慢慢回升,将回归正常基本面,恢复在疫情扩大前的房市行情表现。另一较为悲观的层面则是国内疫情失控,章定煊说将有会三种状况的发生,第一,如果失控后,政府向美国学习,祭出强力的货币宽松政策,如此一来,市场上会有一波热钱,资金将可能进入房市,对房地产造成短期利多。但他认为这样机率应该是低的。再者,美国因接种疫苗人数增加,疫情逐步缓和下来,经济开始复苏,也出现通膨压力,但台湾因疫情升温而有通缩现象,若政府没有使用货币政策,热钱恐离开台湾,待资金行情退去后,同样会回归到基本面,此时就能真正测试刚性需求是否真如其在,也可得知建设议题为真题材或是炒作。最担忧的,也是最糟糕的情况,即是「恐慌心理」。章定煊说,目前国内还维持正常生产和销售秩序,若一旦不慎要实施封城的话,经济将会受挫,此时将会引发恐慌心理,待冷却期结束后,就有可能会出现一波价格修正,如同921地震或2008年金融海啸发生,当产生了恐慌心理,就可能会出现全面性下跌情势。来源:https://www.nownews.com/news/5270789 http://www.taiwonbuild.com/hot_392123.html 房市/专家:疫情紧急 房市暂冷却 2021-05-24 2022-05-24
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去年全球疫情爆发,台湾房地产「先蹲后跳」,现在国内疫情炸开,情况仍会一样吗?房地产学者章定煊表示,去年台湾房市好,是因为疫情稳定,热钱往台湾而来,现在情况刚好相反,别人在回稳,我们在恶化,热钱恐怕迅速往海外移动。他表示,热钱往外移动,房地产市场剩下的就看基本面了。但国内房市基本面是很脆弱的,大多只靠资金行情的技术面与公共建设的消息面在支持,比较扎实的低总价青年买盘,这三年也榨得差不多了,疫情若恶化,房市未来很难乐观。章定煊指出,去年全球疫情爆发,台湾房地产没有重挫,反而大发,主要是美国及先进国家大撒币,台湾因没什么疫情,热钱就往台湾而来。虽然进来的热钱没有直接买房,但资金泛滥下,房贷利率频创新低,房贷成数则不断拉高,房市因此欣欣向荣。但现在正好反过来。美国三成民众完成接种,五成民众已经接种完第一剂,他们疫情稳定下来,经济开始复苏,通膨压力出现,虽然联邦利率还没上升,可是代表市场利率的美国公债殖利率开始缓步推升,美元汇率也在上升。章定煊表示,热钱会往三种地方移动,一是利率比较高的地方,二是货币升值的地方,第三则是经济秩序正常的地方。当美国正在快速回稳,我们这时候疫情却升高了,经济受创了,国际资金会往哪个方向流动,可想而知。市场一直有资金不退,房市不坠的说法,章定煊表示,资金确实带来房地产荣景,但房地产市场寄望的资金行情并非牢不可破,认为热钱资金可以让台湾房市永远多头的论点,需要认真检视。他说,其实很多国家都讨厌热钱,因为来的时候股市、房市迅速爆炸,跑的时候,泡沫就岌岌可危。上波美国操作量化宽松的时候就已经证实了,美国只在乎自己的情况,才不会管别的国家是否发生泡沫经济,更不在乎别的国家是否泡沫崩溃发生金融危机。来源:https://money.udn.com/money/story/5621/5463564 http://www.taiwonbuild.com/hot_391721.html 和去年形势正好相反!专家:房市资金行情恐破灭 2021-05-24 2022-05-24
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全台爆发新冠肺炎社区感染,政府急升双北三级防疫,看屋量明显骤减,国内房市热度骤然冷却,房市专家预测,全台成交量恐缩减至1/3或1/2,若在疫情期间仍有售屋需求的话,房价应会有小幅震荡,但因低利市场,要卖方大幅降价的可能性则低。安新建经北二区经理张云维表示,因为刚性需求,今年5月上旬成交量表现不错,但国内疫情扩大所致,全国房市量能恐会下降1/2或1/3,到月底前量能很难恢复正常水准。由於国内疫情何时能止住,没人能预测,张云维说,这一波疫情来得太快,买卖双方都在观察后续,但因为低利市场,卖方并没有抛售压力,要大幅让利很困难,当前价格应会有小幅震荡,不过,预期量能恐会有一段停滞期。不过张云维也认为,若有买方想在疫情期捡便宜或许有机会,过去台湾经历过的SARS,以及房地合一税实施前,市场都有产生一波恐慌,议价空间有扩大,因此,在这段疫情期间,议价空间有机会扩大,预期会有10-15%空间,若买方想趁危机入场,是有机会捡到便宜。信义房屋光华一心店店长吴光佑则指出,短期内卖买双方由於恐惧疫情,且不希望增加接触风险,势必会让带看乃至交易量略缩,时间若拉长,则会回归基本面,有自住需求者仍会进场;对置产客而言,相较股市、比特币波动大,不动产仍会是资金的停泊点。因此,整体而言,买卖需求近期虽会延缓,中长期而言,仍会有其基本需求存在。来源:https://www.nownews.com/news/5269312 http://www.taiwonbuild.com/hot_391718.html 房市/双北三级防疫 房价估有小幅震荡 2021-05-24 2022-05-24
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华航诺富特案、前狮子会会长群聚感染雪球越滚越大,台湾也正式宣布进入「社区感染」,对房市有怎样的冲击呢?中信房屋总经理张世宗表示,疫情缓解、升温,将造成两大影响,主要都是影响「交易量」,但房价部分,想要跌价恐怕相当困难。张世宗表示,房地产市场目前所面临的变数已不仅只是政府对房市所做的各项紧缩政策,眼前还有疫情所带来的负面冲击。张世宗说,景气好时,相关的房市调控政策都可视为确保房市稳健的因应措施,不过现阶段若再加上疫情这类不确定的因素时,市场后势可能反而变得复杂且令人担忧。摊开数据来看,国内第一季买卖移转栋数表现虽然依旧热络,不过其实4月份中古成屋交易已略见冷却讯号,张世宗认为主要还是政府调控房市政策奏效使然,如今疫情警戒升级,接下来房地产走势可能将发生两种情境。一、倘若国内疫情持续增温,在第三季前,房地产交易恐有一波量减,下半年交易量也将维持疲弱格局;二、若是国内疫情能迅速获得掌控,那么房地产交易量将会先减后回稳,下半年交易量则是回归温和的基本面走势。张世宗表示,房地产后势与疫情发展、7月份上路的《实价登录2.0》及《房地合一2.0》息息相关。按先前估计,交易量缩的情境原先预计在第三季才会出现,现在则是因疫情警戒升级而提前发生。其实无论是政策或疫情,在短期之内对交易量的影响较大,对於房价反而相对有限,房价要看到松动的机会,其实得看建商与屋主能撑多久。交易量的低迷时间若超过建商与投资客的「口袋深度」,较有可能出现降价潮,但观察前一波低利环境与贷款金额,恐怕不太容易。张世宗指出,以目前的情势研判,要见到房价大幅下修的机会并不大,因为疫情升温导致原先缺工的状况将更为严重,不动产产业通膨也会更有压力,在营建原物料及人力成本都无法降低的情况下,除非是开发商退出市场,否则相关成本仍然会反映在房价上,连带为中古成屋开价带来定锚效果,因此房价欲跌不易。来源:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=939163记者陈韦帆/台北报导 http://www.taiwonbuild.com/hot_391677.html 房价要跌了?疫情升温冲击房市 专家:会有「两种情况」 2021-05-24 2022-05-24
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低利环境下自住房屋买气大增,根据「中央社」报导,2020年购屋的自住族,今年报税便可列报自用住宅购屋借款利息,上限30万元,但要留意相关限制,如一申报户以一屋为限,须办理户籍登记等,二胎房贷则不适用。并且若是原本有租屋的民众,同一年度中,房屋租金支出及自用住宅购屋借款利息两项列举扣除额,只能择一适用。|扣除额可从优选择计算个人综所税的计算,是以所得金额减掉免税额、扣除额及特别扣除额后的净额,乘以适用税率计税,其中,扣除额分2种,包含标准扣除额(现行单身者12万、有配偶24万)及列举扣除额(特定项目金额合计),两者比较后,选择金额最高一方列报扣除。而自用住宅购屋借款利息扣除额,也是列举扣除额的项目之一,与其他列举扣除额项目,如捐赠、人身保险费、医药及生育费等金额合计,若高於标准扣除额(12万或24万),报税时就可选择列举扣除,达到增加节税效果。|自用住宅购屋利息条件不过,中区国税局提醒,列报自用住宅购屋借款利息,必须符合多项条件,若错误列报将被剔除补税。首先,每一申报户以一屋为限,扣除金额是以当年实际利息支出为主,且必须先从中减除当年适用的储蓄投资特别扣除额(一般为金融机构存款利息)金额,以相减后的余额列报扣除,每年扣除金额上限为30万元。其次,房屋必须是本人、配偶或受扶养亲属所有,且本人、配偶或受扶养亲属於该课税年度需办妥户籍登记,且无出租、供营业或执行业务使用情形,并须检附向金融机构办理房屋购置贷款所支付当年度利息单据。再来如果有借贷银行有变更或有增贷情形,一律还是只能原始购屋贷款利息额度来列报,二胎房贷、修缮贷款或消费性贷款名义的房贷利息支出,均不能列报扣除,并且同一年度中,房屋租金支出及自用住宅购屋借款利息两项列举扣除额,只能择一适用。资讯来源:https://news.591.com.tw/?spread=1 http://www.taiwonbuild.com/hot_391676.html 报税爱注意 符合这条件房贷竟能抵扣税 2021-05-24 2022-05-24
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